您當前的位置:首頁 > 財經 > 經濟數據

北上廣深賣地收入破五千億 同比去年上漲150%

2013-12-25 12:09:23 來源: 中國網 作者:
摘要:北上廣深年內賣地收入破5000億土地市場量價齊升恐加劇樓市分化昨日(12月24日),當代節能置業股份有限公司以6.85億元競得北京市大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地地塊國有建設用地使用權,其他三塊一同競拍的土地均受到

據早訊地產統計,截至12月23日,北上廣深4個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年的2005億元上漲150%。4個城市的排位來看,上海穩居第一出讓金為2177.98億元,北京緊隨其后高達1736.14億元,廣州和深圳分別為650.89億和449.83億元。

北上廣深年內賣地收入破5000億土地市場量價齊升恐加劇樓市分化

昨日(12月24日),當代節能置業股份有限公司以6.85億元競得北京市大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地地塊國有建設用地使用權,其他三塊一同競拍的土地均受到房企的青睞。

這只是北京今年土地市場火爆的一個縮影。早訊地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,12月可能還有部分工業地塊出讓,預計2013年北京將接近1850億元。

另外三個一線城市也不遜色。據早訊地產報告統計,截至12月23日,北上廣深土地出讓金均創新高,合計突破5000億元,其中上海更是歷史性地創造了2000億元的單一城市土地出讓金紀錄。

同時,全國整體住宅用地成交量也呈現上漲態勢,市場給明年的樓市出了一道難題:究竟是土地供應帶動樓市供應繼而房價漲勢放緩,還是因高地價而加強房價上漲壓力?多數專家認為,一線城市房價上漲壓力仍然很大,但部分三線城市將可能出現房價下跌。

住宅用地成交增速超商辦用地

據早訊地產統計,截至12月23日,北上廣深4個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年的2005億元上漲150%。4個城市的排位來看,上海穩居第一出讓金為2177.98億元,北京緊隨其后高達1736.14億元,廣州和深圳分別為650.89億和449.83億元。

今年整體土地市場都迎來“春天”,中指院年度報告顯示,2013年1~11月,全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元,已大幅超過去年全年的2.1萬億元,同比增長62.2%。從不同階段來看,三季度各類土地出讓金最高,達8957億元,同比增長69.0%;10~11月漲幅回落至35.7%。

在加推供應和房價上行的雙重背景下,今年住宅用地受到熱捧。中指院報告顯示,2013年1~11月,全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米,同比增長13.1%。其中住宅用地成交4.6億平方米,超過去年全年總量,同比大幅增長34.2%,結束連續兩年的同比下降趨勢,且增速自2010年后首次超過商辦用地。

張大偉表示,從全國土地市場看,土地財政導致在樓市火爆的時候,政府意愿更多賣地,部分高價地的出現又促進了房價上漲。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,相比工業用地和商辦用地,住宅用地對于地方政府的財政收入增加貢獻更大,同時也有利于穩定房價。

張大偉指出,這在出讓金創新高的一線城市表現十分明顯,2013年北京土地供應總量中,住宅類土地供應首次超過五成,今年的住宅類土地供應建筑面積也超過了1200萬平方米。

中指院報告顯示,“1~11月,全國300個城市各類用地平均溢價率為16.3%,較去年同期提高9.4個百分點。其中,住宅用地溢價率為19.5%,商辦用地為12.7%,分別比去年同期高11.3和6.0個百分點。”

中指院常務副院長黃瑜表示,品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下,對于優質地塊的儲備趨于迫切,與去年謹慎拿地不同的是,品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪,催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

明年樓市政策導向分化或加劇

12月18日,上海臨港新城主城區WNW-A1-14-1商住地塊被上海錦繡投資管理有限公司以3.02億元奪下,溢價率高達406.9%,樓板價15358元/平方米,遠高于12000元/平方米的臨港新城板塊新房成交均價,堪稱“面粉貴過面包”,類似的情況在今年土地拍賣中屢見不鮮。

中指院數據顯示,2013年全國住宅用地樓面地價前十名價格水平全面提升,由2012年的19000~40000元/平方米上浮至27000~73000元/平方米,單價最高的北京農展館8號地塊樓面均價達73099元/平方米。

全國整體住宅用地土地成交量價齊升的態勢,給明年樓市出了一道難題。

張大偉認為,就北京而言,住宅類供需可能在2014年有明顯緩解,供應的自住型面積已超過2萬套,21宗土地,將在2014年6~8月份集中上市,商品房住宅部分年內供應的土地也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年明顯增加,這將緩解明后年的住宅供需結構。

但他同時提醒,土地價格的上漲明顯影響了購房者、開發商的預期,各地都出現了部分地塊樓面價超過周邊在售物業價格的現象,這將影響明年房價的走勢。

多數研究者認為,明年不同城市樓市量價走勢和政策導向的分化會進一步加劇。

“一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續,雖然2013年新開工項目將增加2014年供應,但高地價使得當地房價上漲壓力依然突出,政策有加碼可能。”中指院常務副院長黃瑜說。

黃瑜提供的數據顯示,截至2013年11月,一線城市可售面積較歷史高位下降4%,平均出清周期降至9個月;典型二線城市出清周期保持在10個月左右;典型三線城市可售面積已升至歷史高點,平均出清周期高達37個月,去庫存壓力突出。

中國社科院財經戰略研究院12月18日發布的《住房綠皮書》指出,以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下,經濟出現相對空心化,住房市場將延續2012~2013年滯銷態勢,部分城市房價可能步入下跌通道。

熱門推薦
返回頂部
吉林快三 仙游县 | 荆州市 | 屏南县 | 聊城市 | 梨树县 | 巩留县 | 六盘水市 | 麦盖提县 | 台山市 | 南澳县 | 山阴县 | 福鼎市 | 阳信县 | 定陶县 | 宜兰市 | 遂溪县 | 资源县 | 六枝特区 | 固镇县 | 深泽县 | 邵东县 | 丰原市 | 佛坪县 | 吉木萨尔县 | 阳泉市 | 谢通门县 | 当阳市 | 巴林左旗 | 获嘉县 | 赤城县 | 通山县 | 兴义市 | 明光市 | 古交市 | 郓城县 | 嘉禾县 | 怀仁县 | 乌拉特中旗 | 株洲县 | 兴文县 | 唐海县 | 甘德县 | 福海县 | 抚松县 | 正宁县 | 扶绥县 | 襄汾县 | 古交市 | 新宁县 | 健康 | 玛纳斯县 | 临澧县 | 德化县 | 瑞昌市 | 定远县 | 安义县 | 无为县 | 呼玛县 | 武平县 | 景东 | 突泉县 | 长春市 | 合水县 | 玉环县 | 阿瓦提县 | 尖扎县 | 高清 | 邻水 | 南充市 | 通海县 | 科尔 | 石阡县 | 堆龙德庆县 | 敖汉旗 | 武邑县 | 罗平县 | 阜南县 | 红桥区 | 长武县 | 旺苍县 | 黑龙江省 | 英超 | 高雄县 | 枣庄市 | 台湾省 | 调兵山市 | 商都县 | 宁都县 | 浦江县 | 汝城县 | 扬州市 | 云南省 | 昭通市 | 鹿邑县 | 梁山县 | 虞城县 | 长海县 | 呈贡县 | 沈阳市 | 郴州市 | 云南省 | 博客 | 千阳县 | 长乐市 | 内黄县 | 南召县 | 利川市 | 电白县 | 九龙坡区 | 金堂县 | 衡山县 | 蓬莱市 | 涞源县 | 五家渠市 | 池州市 | 松溪县 | 中宁县 | 扬州市 | 泸定县 | 通化县 | 望城县 | 梓潼县 | 贡嘎县 | 大同市 | 高阳县 | 花莲县 | 木里 | 汉川市 | 长乐市 | 阜阳市 | 汉源县 | 萨迦县 | 富民县 | 尚志市 | 镇雄县 | 涞水县 | 徐州市 | 安福县 | 西宁市 | 卢氏县 | 金沙县 | 类乌齐县 | 三穗县 | 万宁市 | 宜宾市 | 台山市 | 武陟县 | 周口市 | 晋城 | 邛崃市 | 含山县 | 班玛县 | 双桥区 | 东阳市 | 彭州市 | 本溪 | 会宁县 | 邵武市 | 将乐县 | 剑阁县 | 灵武市 | 玛多县 | 连州市 | 南华县 | 兰坪 | 临颍县 | 鹤岗市 | 乐亭县 | 永丰县 | 民勤县 | 敦化市 | 彭山县 | 淮南市 | 武冈市 | 亚东县 | 华亭县 | 岢岚县 | 荥阳市 | 大田县 | 湖口县 | 灌云县 | 望都县 | 高雄市 | 宾阳县 | 江山市 | 通州市 | 杂多县 | 全椒县 | 新竹市 | 长丰县 | 简阳市 | 大理市 | 临西县 | 怀化市 | 云浮市 | 安仁县 | 新野县 | 新昌县 | 公安县 | 彰武县 | 文化 | 龙山县 | 靖江市 | 庆阳市 | 伊川县 | 当阳市 | 额尔古纳市 | 庆城县 | 凉城县 | 芜湖市 | 马山县 | 冕宁县 | 句容市 | 连江县 | 宿松县 | 七台河市 | 黑河市 | 威海市 | 崇文区 | 桂林市 | 九江市 | 威宁 | 济南市 | 西宁市 | 惠安县 | 安顺市 | 肃宁县 | 怀宁县 | 赤壁市 | 固阳县 | 邛崃市 | 灯塔市 | 潢川县 | 保山市 | 湖州市 | 昌黎县 | 阿克苏市 | 灵丘县 | 辽中县 | 吴川市 | 万载县 | 虎林市 | 南川市 | 定襄县 | 信阳市 | 师宗县 | 庆城县 | 奎屯市 | 兴隆县 | 荃湾区 | 曲松县 |